Wohnungseigentum
Verwaltung von Eigentümergemeinschaften
Die Kieler Förde Immobilien GmbH bietet Ihnen ein universelles Dienstleistungsangebot für die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften. Profitieren Sie von unserem konsequenten Kostenmanagement und den niedrigen Wohngeldzahlungen für unsere Eigentümergemeinschaften.
Auf den mit Ihrem Verwaltungsbeirat abgestimmten und gründlich vorbereiteten Eigentümerversammlungen fühlen Sie sich als Eigentümer gut aufgehoben. Mit der Einladung zur Eigentümerversammlung haben Sie bereits umfassende Informationen zu den einzelnen Tagesordnungspunkten erhalten und treffen nach sorgfältiger Beratung die richtigen Entscheidungen. Wir fertigen von jeder Eigentümerversammlung ein Protokoll und führen ein Beschlussbuch, in dem die von Ihnen gefassten Beschlüsse entsprechend der gesetzlichen Vorgaben festgehalten werden. Selbstverständlich wird Ihnen eine Protokollausfertigung übersandt. Übersichtlich gestaltete und verständliche Jahresabrechnungen sind ebenso selbstverständlich wie eine zeitnahe Umsetzung der von Ihnen gefassten Beschlüsse.
Vorausschauend geplante Instandsetzungsarbeiten unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben bewahren Sie als Eigentümergemeinschaft vor kostspieligen Überraschungen. Und sollte doch einmal unerwartet ein Schaden auftreten, steht Ihnen als Eigentümer rund um die Uhr unser 24 Stunden Notruftelefon für Schadensfälle zur Verfügung. So kann im Bedarfsfall schnell geholfen werden.
Die fortlaufende Pflege Ihrer Immobilie ist das Ziel unserer regelmäßigen Objektbegehungen. Wir vereinbaren Ortstermine mit Handwerkern und überprüfen die technischen Einrichtungen Ihres Objektes sowie die beauftragten Dienstleister. Ob bei der Einweisung der beauftragten Treppenhausreinigung oder der Kontrolle der ausgeführten Schnee- und Eisbeseitigung – wir haben ein ständiges Auge auf Ihr Objekt und verwalten es individuell.
Genießen Sie Ihr Leben durch eine neue Qualität für Ihre Immobilie! Als Kunde würden Sie uns empfehlen!
Hier ein kurzer Ausschnitt unserer Tätigkeiten:
- Wahrnehmung von Eigentümerrechten
- Korrespondenz mit Eigentümern, Behörden, Firmen usw.
- Regulierung von Versicherungsschäden
- Termingerechte Durchführung des gesamten objektbezogenen Zahlungsverkehrs
- Überprüfung des vertragsmäßigen Gebrauchs der gemeinschaftlichen Flächen und Räume und der Einhaltung der Hausordnung
- Ordnungsgemäße Buchführung von Einnahmen und Ausgaben über Treuhandkonten der jeweiligen Eigentümergemeinschaft
- Laufende Kontrolle der eingehenden Wohngeldzahlungen sowie Anmahnung bei rückständigen Zahlungen und Abrechnungsschulden
- Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Verwaltung von Geldmitteln auf Giro-, Spar- und Festgeldkonten
- Veranlassung von Gehaltszahlungen für Hausmeister usw.
- Beitreibung von rückständigen Zahlungen, vorgerichtliches Mahnverfahren
- Jährliche Erstellung der Jahreseinzelabrechnungen nebst Heizkostenabrechnung
- Erstellung des Wirtschaftsplanes
- Durchführung der Eigentümerversammlung
- Einholung detaillierter Kostenvoranschläge
- Durchführung der für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des Objektes erforderlichen Maßnahmen und der hierzu gefassten Beschlüsse
- Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Baumaßnahmen
- Abnahme von Werkleistungen und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen, insbesondere gegenüber Bauträgern
- Durchführung von Objektbegehungen
- Geltendmachung gesetzlicher und vertraglicher Ansprüche im Sinne der Eigentümergemeinschaft
- Erteilung der erforderlichen Zustimmungen bei Eigentumsveräußerungen
- Beratung über die Notwendigkeit und Zweckmäßigkeit des jeweiligen Vertragsabschlusses und Einholung von Angeboten
- Abschluss von Sach- und Haftpflichtversicherungen
- Gewährleistung der gesetzlich vorgeschriebenen Überprüfungen und Wartungen
- Beauftragung und Überwachung von Wartungsfirmen und anderen Dienstleistern
- Durchführung und Abwicklung weiterer zur ordnungsmäßigen Bewirtschaftung des Objektes erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
- Abschluss von Verträgen mit Versorgungsbetrieben
- Optimierung bestehender Verträge
- Beratung der Eigentümergemeinschaft über Notwendigkeit oder Zweckmäßigkeit der Einleitung gerichtlicher Verfahren
- Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Eigentümergemeinschaft
Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch für weitere Auskünfte zur Verfügung.