Miethäuser
Verwaltung von Mehrfamilienhäusern
Die Kieler Förde Immobilien GmbH bietet Ihnen ein universelles Dienstleistungsangebot für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Erleben Sie unsere professionellen Vermietungsaktivitäten und durchdachten Instandhaltungen zur Rendite- und Wertsteigerung Ihres Objektes.
Wohnungsvorabnahmen bereits kurz nach der Kündigung Ihres Mieters ermöglichen die Festlegung der durch Ihre Mieter noch auszuführenden Arbeiten. Insbesondere die Übergabe eines gepflegten Objektes sorgt für einen guten Start des neuen Mietverhältnisses. Wir erreichen für Sie eine zeitnahe Neuvermietung, denn diese ist die Grundlage für die Rentabilität Ihrer Immobilie.
Sollte Renovierungsbedarf bestehen, kann dieser frühzeitig mit Ihnen als Eigentümer besprochen und abgestimmt werden. Vorausschauend organisierte Renovierungs- und Umbauarbeiten berücksichtigen die gesetzlichen Vorgaben und bewahren Sie vor kostspieligen Überraschungen. Und sollte doch einmal unerwartet ein Schaden auftreten, steht Ihnen als Eigentümer ebenso wie Ihren Mietern rund um die Uhr unser 24 Stunden Notruftelefon für Schadensfälle zur Verfügung. So kann im Bedarfsfall schnell geholfen werden.
Unser konsequentes Kostenmanagement realisiert Einsparpotenziale bei den Betriebskosten und gibt Spielraum für die Festlegung des Mietzinses. Auch bei weiter steigenden Kosten wird die Gesamtbelastung für Ihre Mieter weitestgehend konstant gehalten. Unsere nachvollziehbaren und rechtssicheren Betriebskostenabrechnungen finden daher auch bei Ihren Mietern eine sehr hohe Akzeptanz.
Die fortlaufende Pflege Ihrer Immobilie ist das Ziel unserer regelmäßigen Objektbegehungen. Wir vereinbaren Ortstermine mit Handwerkern und überprüfen die technischen Einrichtungen Ihres Objektes sowie die beauftragten Dienstleister. Ob bei der Einweisung der beauftragten Treppenhausreinigung oder der Kontrolle der ausgeführten Schnee- und Eisbeseitigung – wir haben ein ständiges Auge auf Ihr Objekt und verwalten es individuell.
Genießen Sie Ihr Leben durch eine neue Qualität für Ihre Immobilie! Als Kunde würden Sie uns empfehlen!
Hier ein kurzer Ausschnitt unserer Tätigkeiten:
- Wahrnehmung von Eigentümerrechten
- Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit Mietern, Behörden, Firmen usw.
- Regulierung von Versicherungsschäden
- Durchführung des termingerechten Zahlungsverkehrs
- Überprüfung des vertragsmäßigen Gebrauchs der Mieträume, der Einhaltung der Hausordnung und der mietvertraglich übernommenen Verpflichtungen, insbesondere zur Durchführung der Schönheitsreparaturen
- Ordnungsgemäße Buchführung von Einnahmen und Ausgaben über Treuhandkonten
- Beitreibung von Mietrückständen, vorgerichtliches Mahnverfahren
- Durchführung der für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des Objektes erforderlichen Maßnahmen
- Durchführung von Wohnungsvorabnahmen und Wohnungsendabnahmen>
- Ordnungsgemäße Verwaltung und Abrechnung von Mietkautionen
- Durchführung baulicher Änderungen (Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen)
- Geltendmachung gesetzlicher und vertraglicher Ansprüche im Sinne des Eigentümers
- Übergabe der Mieträume zu Beginn des Mietverhältnisses
- Ständige Kontrolle der eingehenden Mieten (einschließlich Betriebskostenvorauszahlungen) sowie Anmahnung bei rückständigen Mieten und Abrechnungsschulden
- Jährliche Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Abschluss von Sach- und Haftpflichtversicherungen
- Sorgfältige Auswahl von Mietinteressenten und Abschluss von Mietverträgen
- Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
- Beauftragung und Überwachung von Wartungsfirmen und anderen Dienstleistern
- Entgegennahme von Sicherheitsleistungen der Mieter, insbesondere von Mietkautionen
- Rücknahme der Mietwohnungen bei Beendigung des Mietverhältnisses
- Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern
- Durchführung und Abwicklung weiterer zur ordnungsmäßigen Bewirtschaftung des Mietobjektes erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
- Rückgabe von Sicherheiten der Mieter, insbesondere Kautionsabrechnungen
- Abschluss von Verträgen mit Versorgungsbetrieben<
- Beratung über die Notwendigkeit und Zweckmäßigkeit des jeweiligen Vertragsabschlusses und Einholung von Angeboten
- Optimierung bestehender Verträge
- Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter des Eigentümers
- Beratung des Eigentümers über Notwendigkeit oder Zweckmäßigkeit der Einleitung gerichtlicher Verfahren
- Führen des gesamten objektbezogenen Zahlungsverkehrs
- Abnahme von Werkleistungen und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
Gern stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch für weitere Auskünfte zur Verfügung.