Gewerbeobjekte
Verwaltung von Gewerbeobjekten
Die Kieler Förde Immobilien GmbH bietet Ihnen ein universelles Dienstleistungsangebot für die Verwaltung von Gewerbeobjekten. Gewinnen Sie kostbare Zeit und genießen Sie die Sicherheit unseres 24 Stunden Notruftelefons für Schadensfälle. So kann im Bedarfsfall schnell geholfen werden.
Unser konsequentes Kostenmanagement realisiert Einsparpotentiale bei den Betriebskosten. Dies sichert Ihnen zufriedene Mieter und gibt Spielraum bei der Gestaltung des Mietzinses. Unsere rechtssicheren Abrechnungen berücksichtigen den Ausweis der Mehrwertsteuer und finden bei Ihren Mietern und auch bei Ihrem Steuerberater eine sehr hohe Akzeptanz. So klappt es auch mit dem Finanzamt.
Die fortlaufende Pflege Ihrer Immobilie ist das Ziel unserer regelmäßigen Objektbegehungen. Wir vereinbaren Ortstermine mit Handwerkern und überprüfen die technischen Einrichtungen Ihres Objektes und die beauftragten Dienstleister. Ob bei der Einweisung der beauftragten Objektreinigung oder der Kontrolle der ausgeführten Schnee- und Eisbeseitigung – wir haben ein ständiges Auge auf Ihr Objekt und verwalten es individuell.
Wir wissen, zufriedene Mieter sind die Grundlage für langfristige Mietverhältnisse und die Steigerung der Rentabilität Ihrer Immobilie.
Genießen Sie Ihr Leben durch eine neue Qualität für Ihre Immobilie! Als Kunde würden Sie uns empfehlen!
Hier ein kurzer Ausschnitt unserer Tätigkeiten:
- Wahrnehmung von Eigentümerrechten
- Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit Mietern, Behörden, Firmen usw.
- Durchführung baulicher Änderungen (Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen)
- Regulierung von Versicherungsschäden
- Korrespondenz mit Steuerberatern, Übermitteln erforderlicher Auswertungen
- Durchführung des termingerechten Zahlungsverkehrs
- Überprüfung der mietvertraglich übernommenen Verpflichtungen
- Ordnungsgemäße Buchführung von Einnahmen und Ausgaben über Treuhandkonten
- Beitreibung von Mietrückständen, vorgerichtliches Mahnverfahren
- Durchführung der für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des Objektes erforderlichen Maßnahmen
- Ordnungsgemäße Verwaltung und Abrechnung von Mietkautionen
- Geltendmachung gesetzlicher und vertraglicher Ansprüche im Sinne des Eigentümers
- Aushandeln des Mietvertrages
- Ständige Kontrolle der eingehenden Mieten (einschließlich Betriebskostenvorauszahlungen) sowie Anmahnung bei rückständigen Mieten und Abrechnungsschulden
- Jährliche Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Abschluss von Sach- und Haftpflichtversicherungen
- Sorgfältige Auswahl von Mietinteressenten und Abschluss von Mietverträgen
- Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen, insbesondere Indexierungen
- Beauftragung und Überwachung von Wartungsfirmen und anderen Dienstleistern
- Entgegennahme von Sicherheitsleistungen der Mieter, insbesondere von Mietkautionen
- Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern
- Durchführung und Abwicklung weiterer zur ordnungsmäßigen Bewirtschaftung des Mietobjektes erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
- Rückgabe von Sicherheiten der Mieter, insbesondere Kautionsabrechnungen
- Abschluss von Verträgen mit Versorgungsbetrieben
- Beratung über die Notwendigkeit und Zweckmäßigkeit des jeweiligen Vertragsabschlusses und Einholung von Angeboten
- Optimierung bestehender Verträge
- Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter des Eigentümers
- Beratung des Eigentümers über Notwendigkeit oder Zweckmäßigkeit der Einleitung gerichtlicher Verfahren
- Führen des gesamten objektbezogenen Zahlungsverkehrs
- Abnahme von Werkleistungen und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
Gern stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch für weitere Auskünfte zur Verfügung.